Законодательство Италии следит за прозрачностью проведения всех сделок на рынке недвижимости. В Италии нет никаких ограничений для покупки недвижимости, как для итальянцев, так и для граждан других государств. Единственным исключением из этих правил является покупка земли для сельского хозяйства. Прежде всего, необходимо найти подходящий объект для покупки, его можно подыскать в специализированных печатных изданиях или в интернете, можно также обратиться в представительства итальянских компаний, которые занимаются продажей недвижимости в Италии, некоторые компании предлагают своим клиентам отправиться в смотровой тур, для осмотра недвижимости.
Для проведения денежных операций по покупке недвижимости, гражданину зарубежного государства необходимо открыть счет в итальянском банке, на который будет переведена необходимая сумма. Оплата всех финансовых документов в Италии проводится с помощью покрытых чеков. Эти чеки выписываются в банке, при этом все необходимые для покупки апартаментов в италии документы заполняются на итальянском языке. После того, как покупатель выберет объект, ему нужно будет подписать неотменяемое предложение на покупку, в него вносятся все этапы оплаты. Практически одновременно с подписанием этого документа, покупатель должен перевести на счет продавца примерно 5–10% стоимости объекта недвижимости.
Возможно, также внести полную оплату на счет продавца или его представителя, или передать чек в офисе агентства самому продавцу. После этого нужно составить предварительный договор, который обязательно нужно заверить у нотариуса. На этом этапе, продавец может расторгнуть сделку и отказаться от продажи недвижимости. На заключительном этапе продажи недвижимости заключается сделка купли-продажи, она подписывается у нотариуса. Покупатель должен оплатить все необходимые налоговые счета.
Сделка оформляется на итальянском языке, во время подписания сделки должны присутствовать продавец, покупатель, продавец, переводчик и два свидетеля совершения сделки. Обязательным, согласно итальянского законодательства, является проведение государственной регистрации объекта после подписания сделки. Нотариус в обязательном порядке передает все данные о новом владельце недвижимости в кадастровое ведомство.
Вилла Лигурии
|